要闻天下 禾评
即时报 快报 通讯员
专题 观点
视频一线 访谈
嘉兴发布
APP客户端
科技 旅游 金融
健康
旅游杂志 酒店
 
嘉兴新闻| 即时报| 快报| 通讯员| 时政经济| 县区| 专题
您所在的位置: 房产频道 >正文
买房后还未入住需要缴纳物业费吗 业主有权选择物业公司吗
物业的好坏决定楼盘的“软实力”
嘉兴在线新闻网      2019-06-19 14:20:05    举报

 购房只是安居的开始,而物业服务才是影响居住体验的重要因素,一家好的物业公司将大大提升业主入住后的满意度。和谐的邻里关系、洁净的公共区域、配套设施的维护……整体居住的舒适度都需要一家好的物业公司来保障。

还未入住的房子同样需要缴纳物业费

  家住南湖区的王先生最近一脸愁容,他们家的房子自去年交付后一直未住进去,可是昨天收到物业通知让其缴纳物业费,明明没有享受过一天的物业服务,这钱实在是花的有些冤枉。

  像王先生这样的情况还真不少,很多人买了房子之后就会一直空置着,那么这个时候还需要缴纳物业费吗?相信不少人都有这样的疑惑。根据我国物业管理条例中的规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”

  因此,物业服务企业已经提供服务,业主仅以未享受物业服务为抗辩理由不交物业费的,不予支持。也就是说,买了房还没正式入住的,业主同样需要缴纳物业费。当然,如果出现物业公司擅自提高物业费、物业公司资质审核未通过、房屋质量不过关等问题,业主有权拒交物业费。

业主有权更换物业公司

北京快3全天计划  在南湖区某小区的公共会议室里,小区业主们正围坐在一起讨论更换物业公司的事情,希望通过业主大会公开招募新的物业公司来保障所有小区业主的合法权益。现在有不少小区物业,出现了不作为乱收费的情况,让广大业主非常受伤。本来物业应该是服务于小区和业主的服务型公司,却反过来变成了业主的“大管家”。那么如果业主对物业公司的服务不满意,业主有权更换物业公司吗?答案是肯定的。

  根据《物权法》规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

优质物业公司能为项目本身加分

北京快3全天计划  5月24日,中国指数研究院发布2019中国物业服务百强企业研究成果,发掘了一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业,万科物业、绿城物业、碧桂园服务、保利物业、长城物业、恒大金碧物业、雅居乐等100家优秀物业公司成功上榜。

  我们可以发现,在这些中国物业管理行业的领跑者中,不乏我们熟悉的名字,而万科物业、绿城物业、碧桂园服务等物业公司都在嘉兴有服务的楼盘,温馨、细致和人性化的物业服务也将为楼盘销售加分不少。

北京快3全天计划  而在前段时间,南湖区住房和城乡建设局、南湖区物业管理行业协会联合公布的2018年度南湖区物业服务企业“红黑榜”中,东菱物业、佳源物业、绿城物业、金都物业、建银物业等上了“红榜”,成功获得业主认可。

  在绿城·留香园的售楼处,笔者碰到了前来看房的俞先生,“除了房子质量外,他们的物业也是我们买房重点考虑的因素,绿城物业服务好,大家都知道,以后住进去了也想要各方面的服务好一点。”随着人们生活水平的提高,越来越多的家庭会考虑居住的舒适性和居住品质,人性化的物业服务也将为业主营造良好的生活环境和居住体验。

  因此,买房请一定要擦亮眼睛,不要单纯看房子本身,物业同样起着非常重要的作用。一旦碰上一个不负责任的物业,以后糟心的事儿可就多了。别让精挑细选出来的好房,被不靠谱的物业毁了一切。

 


     作者: 李雪琴     编辑:李雪琴     责任编辑:陆黎阳